NovitàKipò IA legge le comunicazioni in entrata al posto tuo

Software per amministratori di condominio

Il gestionale condominio che lavora con te.

L’IA prepara. La banca si collega.
Tu controlli e decidi.

Kipò è il software di gestione condominio cloud, con una grafica tutta nuova: un programma web che non richiede installazioni: basta un browser, su PC o Mac. Contabilità condominiale, bilanci, rate e assemblee in un unico gestionale che legge le comunicazioni in entrata, risponde alle tue domande, riconcilia la banca da solo e fa pagare le rate con un clic.

Prova gratis 30 giorni Guarda il video
Gestionale completo dal 1991, IA integrata Programma web: niente da installare Utenti illimitati inclusi
Email letta e smistataDelega registrata, risposta pronta
Fotogramma del video di presentazione di Kipò Anteprima
Chiedi a Kipò«Quando scade la polizza?» · risposta con le fonti
12 movimenti riconciliatiOpen Banking · stamattina alle 6:00
+800 mila immobili gestiti con KipòAnagrafiche, millesimi e rate sempre allineati.
+1.500 utenti attivi in cloudTutto lo studio collegato, da qualsiasi dispositivo.
+3 milioni fatture elettroniche lavorateRicevute e registrate in prima nota, senza digitare.

Cloud certificato

  • ISO 9001Qualità
  • ISO/IEC 27001Sicurezza delle informazioni
  • ISO/IEC 27017Servizi cloud
  • ISO/IEC 27018Protezione dei dati

Le novità di Kipò

Tre novità che alleggeriscono il lavoro dello studio

L’Intelligenza Artificiale legge le comunicazioni e risponde sui tuoi dati, l’Open Banking porta in Kipò i movimenti dei conti, Pay by Bank fa pagare le rate con un bonifico già compilato. Il lavoro ripetitivo lo prepara Kipò: tu controlli e approvi.

Pay by Bank

Il condòmino paga la rata con un bonifico già compilato, dal sito o dall’app.

  • Link o QR code nella richiesta rate
  • Nessun IBAN da copiare
  • Incasso già riconciliato
Scopri Pay by Bank

Open Banking

I conti correnti dei condomìni collegati a Kipò, con riconciliazione automatica.

  • Movimenti letti ogni giorno
  • Rate, fatture e F24 abbinati
  • Bonifici ai fornitori dal gestionale
Scopri l’Open Banking

Kipò IA

Un assistente che conosce i tuoi condomìni e legge al posto tuo la posta in arrivo.

  • Chat “Chiedi a Kipò”, anche a voce e dall’app
  • Email e messaggi dei condòmini letti e smistati
  • Segnalazioni, deleghe e letture registrate
Scopri Kipò IA

01 · Kipò IA

L’assistente che conosce ogni condominio che amministrie agenti IA che lavorano direttamente sui dati del tuo gestionale

Non un chatbot aggiunto: l’Intelligenza Artificiale vive dentro Kipò Condominio, il gestionale completo dal 1991, e lavora sui tuoi dati reali: anagrafiche, rate, bilanci, documenti, assemblee e interventi. Un motore di indicizzazione semantica e agenti che scelgono da soli gli strumenti giusti: ecco come funziona.

Meno ricerche. Più risposte.

Parla con i tuoi dati e i tuoi documenti, in italiano e anche a voce. Una domanda, e Kipò ti dà le informazioni che servono, le fonti da consultare e le azioni pronte. Il tuo archivio diventa una conversazione.

ScrittaA voceKipò IARisposta con le fonti
  • Trova documenti, verbali e fatture
  • Prepara le bozze di comunicazioni e solleciti
  • Importa i dati dai PDF

Demo interattiva: clicca una domanda nella chat

Scopri la chat IA
✦✦Chiedi a KipòIA
Quando scade la polizza del condominio Oberdan?
Oggi, 09:41
✦✦
Kipò IAOggi, 09:41
La polizza globale fabbricati del Condominio Oberdan scade il 30 novembre 2026.
  • Compagnia: Assicurazioni Esempio S.p.A.
  • Premio annuo: € 2.480,00
  • Massimale RC: € 3.000.000
Ti suggerisco di inserirla all’ordine del giorno della prossima assemblea.
Fonti e riferimenti
[1] Scheda polizza
Globale fabbricati · Condominio Oberdan
Apri scheda
[2] Polizza globale fabbricati · 01/12/2025
polizza_oberdan_2026.pdf
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Copia
Prova con una domanda

Invio per inviare · Maiusc+Invio per andare a capo · Kipò IA può sbagliare: verifica le informazioni importanti

  • L’IA prepara, tu decidiBozze, risposte e relazioni si rileggono e si approvano prima di uscire dallo studio.
  • Risposte con le fontiChiedi a Kipò indica i documenti e i dati da cui arriva ogni risposta.
  • Dati nel cloud certificatoInfrastruttura certificata ISO 27001, 27017 e 27018, con backup giornalieri.

02 · Open Banking e Pay by Bank

La banca dentro Kipò.
Incassi e pagamenti, da soli.

I movimenti dei conti arrivano in prima nota ogni giorno, e i condòmini pagano la rata con un bonifico già compilato.

La banca entra in prima nota. Da sola.

Kipò legge ogni giorno i movimenti dei conti condominiali attraverso le API bancarie PSD2 e li riconcilia con l’aiuto dell’Intelligenza Artificiale. Tu confermi.

Scopri l’Open BankingCompatibile con il 99% delle banche italiane
  • Incassi abbinati alle rate, anche quando un bonifico paga più rate
  • Uscite abbinate a fatture elettroniche, F24 e ritenute
  • Spese, commissioni, bolli e interessi registrati in automatico
  • Bonifici ai fornitori disposti direttamente da Kipò
Riconciliazione fabbricato 0042 - Condominio Le Magnolie (IT60 X054 •••• 4821 saldo € 18.420,35)
Prima nota Kipò
DataImportoRic.Descrizione
15/07/2026240,00 Rossi Mario · Int. 4
Rata ordinaria 02
15/10/2026240,00 Rossi Mario · Int. 4
Rata ordinaria 03
15/10/2026240,00 Bianchi Luca · Int. 9
Rata ordinaria 03
31/10/20261.220,00 Incassi M.Av. · 5 rate
Esiti del 31/10/2026
15/10/2026245,00 Verdi Sara · Int. 12
Rata ordinaria 03
Movimenti della/e banche collegate al condominio
DataImportoRic.IdeaDescrizione
03/11/2026480,00 BONIFICO DA ROSSI MARIO RATE 02-03 INT.4
Abbinato a 2 rate di Rossi Mario
03/11/2026240,00 BON. BIANCHI LUCA RATA ORD. 03 INT.9
31/10/20261.212,40 INCASSO M.AV. 5 EFFETTI
Commissioni estratte in automatico dal bonifico
30/10/2026245,00 PAY BY BANK RATA 03 U12
Pay by Bank: rata ordinaria 03 di Verdi Sara
0 di 4 movimenti riconciliatiMovimenti letti oggi alle 06:00

La finestra di riconciliazione di Kipò Condominio · dati di esempio · clicca su “Uscite” per vedere fatture, F24 e spese bancarie

03 · Il mondo Kipò

Un solo cuore. Infinite connessioni.

Ogni servizio ha il suo compito; insieme danno più forza al tuo studio. Ogni dato si inserisce una volta e arriva ovunque serva, dai condòmini alla banca. Coordinato, integrato, semplice.

NovitàChat “Chiedi a Kipò” e agente che legge email e messaggi in entrata. NovitàMovimenti bancari letti ogni giorno e riconciliati in automatico. Pay by BankNovitàIl condòmino paga la rata con un bonifico già compilato. Kipò FiscoRitenute, 770, CU, quadri AC e K, detrazioni. Kipò LavoriSegnalazioni, preventivi, ordini di lavoro e sinistri. Kipò MobileL’app per l’amministratore, su smartphone e iPad, con la chat IA.
Condominio Il cuore del tuo studio
La fattura arriva da sola, la confermi ed è già nel rendiconto. Portale e app per condòmini e inquilini, aperti 24 ore su 24. Stampa, imbustamento, spedizione e Mail Confermata. Informativa privacy sempre aggiornata e online. Ritenute pagate con addebito sul conto del condominio.
Email dal condòminoKipò IA apre l’interventoKipò Lavori ordina al fornitoreFattura elettronica in prima notaOpen Banking riconcilia il pagamento
E i tuoi condòmini?Hanno il condominio in tasca.Con il portale e l’app Amministrare.com, sempre aggiornati da Kipò. Documenti e verbaliSituazione contabileRata con Pay by BankSegnalazione guasti Scopri Amministrare.com

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04 · Software gestione condominio

Tutte le funzioni.
Un solo gestionale condominio.

Contabilità condominiale, rate, fisco, assemblee e manutenzioni. Per tutto lo studio: utenti illimitati, senza costi in più.

Kipò Condominio

Contabilità e bilanci

Kipò Condominio

Rate, incassi e banca

Kipò Fisco

Adempimenti fiscali

Kipò Condominio

Assemblee

Kipò Lavori

Fornitori e manutenzioni

Servizi integrati

Condòmini e comunicazioni

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Il canone dipende dalle unità immobiliari che gestisci, non da quante persone ci lavorano. Aggiungi colleghi e collaboratori quando vuoi: il prezzo non cambia.

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Esempio: 340 unità immobiliari, 324,00 € all’anno, IVA esclusa.
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  • Backup giornalieri, ISO 27001
  • Aggiornamenti settimanali
  • Kipò Mobile incluso
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  1. Importiamo i tuoi datiDa Excel o dal programma per amministratori che usi oggi: ci pensiamo noi.
  2. Ti formiamoFormazione 1-1 per te e i tuoi collaboratori, più oltre 250 video gratuiti.
  3. Ti affianchiamoAssistenza senza limiti di tempo, al telefono o in teleassistenza, con operatori specializzati.

30 giorni di prova gratuita, senza limiti di condomìni. Canone modificabile in qualsiasi momento.

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Guide per amministratori

Le risposte che cerchi, spiegate bene

Bilanci, assemblee e spese condominiali: le guide pratiche del blog di Kipò.

Tutte le guide
Bilancio condominiale: cos’è, cosa contiene e come si approva Condominio

Bilancio condominiale: cos’è, cosa contiene e come si approva

Preventivo e rendiconto consuntivo: cosa deve contenere il bilancio condominiale secondo l’art. 1130-bis c.c., entro quando va approvato e con quali maggioranze.

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Come si svolge un'Assemblea Condominiale

I 6 passaggi chiave

 Chi paga le spese condominiali? Condominio

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Guida completa per proprietari, inquilini e usufruttuari

Domande frequenti

Domande? Risposte.

Non trovi quello che cerchi? Chiamaci allo 040 989 7757 o consulta le FAQ di ogni prodotto.

Cos’è Kipò?

Kipò è il gestionale condominio in cloud di Softime per amministratori di condominio: un insieme di software e servizi collegati, con Kipò Condominio per contabilità condominiale, bilanci, riparto spese, rate e assemblee, Kipò Fisco per gli adempimenti fiscali, Kipò Lavori per le manutenzioni, più servizi integrati come Amministrare.com, PostAmm, fatturazione elettronica e F24.

Cosa fa l’Intelligenza Artificiale di Kipò?

Kipò IA legge le email in entrata e i messaggi da Amministrare.com, riconosce il mittente, apre segnalazioni e interventi, registra deleghe e letture dei contatori e prepara le risposte da approvare. Con la chat “Chiedi a Kipò” puoi interrogare i dati dello studio (rate, morosi, bilanci, polizze, documenti) scrivendo o dettando le domande, sulla scrivania e nell’app Kipò Mobile.

In cosa Kipò IA è diverso da un chatbot o da un assistente esterno?

Un assistente esterno risponde a domande generiche o lavora su documenti che gli carichi tu. Kipò IA vive dentro il gestionale: legge le comunicazioni in entrata e le trasforma in segnalazioni, deleghe e letture registrate nel condominio giusto, risponde usando i dati reali dello studio citando le fonti e lavora insieme all’Open Banking per riconciliare la banca. Il tutto in un gestionale completo per contabilità, assemblee e fisco, sviluppato da Softime dal 1991.

Come funziona l’Open Banking per il condominio?

Kipò si collega ai conti correnti dei condomìni tramite le API bancarie previste dalla direttiva europea PSD2. Ogni giorno legge i movimenti, li abbina a rate, fatture, F24 e spese bancarie, crea le registrazioni mancanti in prima nota e ti permette di pagare i fornitori senza entrare nell’home banking.

Cos’è Pay by Bank?

È il modo più semplice per incassare le rate: il condòmino riceve un link o un QR code, sceglie la propria banca e autorizza un bonifico già compilato con importo, IBAN e causale. L’incasso viene registrato e riconciliato automaticamente in Kipò.

Come scegliere il gestionale condominio giusto per il proprio studio?

Conta che il software per amministratori di condominio copra tutto il lavoro: contabilità condominiale, bilancio consuntivo e preventivo, riparto spese, rate, assemblee e verbali, adempimenti fiscali (CU, 770, quadro AC, F24) e manutenzioni. Poi il cloud con utenti illimitati, la sicurezza certificata, l’assistenza e la formazione. Kipò Condominio unisce tutto questo all’Intelligenza Artificiale e all’Open Banking, e si può provare gratis per 30 giorni.

Kipò gestisce la contabilità condominiale e il bilancio?

Sì. Kipò Condominio gestisce la contabilità condominiale con la prima nota, i conti correnti e la cassa di ogni condominio, il bilancio consuntivo e preventivo, il riparto delle spese secondo le tabelle millesimali, l’emissione delle rate e il monitoraggio dei morosi. Con l’Open Banking i movimenti della banca entrano in prima nota e vengono riconciliati automaticamente.

Kipò è un vero programma cloud? Devo installare qualcosa?

Sì: Kipò è un’applicazione web, non un programma installato portato su un server remoto. Non richiede installazioni: basta un browser, su Windows, macOS e Linux, da PC, Mac e tablet. Gli aggiornamenti arrivano subito a tutti e i dati sono sul cloud certificato ISO 27001, 27017 e 27018 di Softime, con backup giornalieri.

Posso provare Kipò gratuitamente?

Sì: la prova gratuita del software di gestione condominio dura 30 giorni, comprende tutte le funzionalità e non ha limiti sul numero di condomìni. Dopo la prova paghi solo in base alle unità immobiliari gestite. Ti aiutiamo anche a importare i dati dal programma che usi oggi.

Quanti utenti possono usare Kipò?

Kipò Condominio è in cloud e consente accessi multiutente illimitati senza costi aggiuntivi, da qualsiasi sistema operativo e dispositivo connesso a internet.

Kipò: keep it in order.

Il prossimo passo per il tuo studio. 30 giorni di prova gratuita, tutte le funzionalità, nessun limite di condomìni.

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